Transformez votre rêve en réalité architecturale

Je suis Jean-Jacques Le Quilleuc, architecte d.p.l.g., avec plus de 25 ans d'expérience, spécialisé dans la conception et la construction de maisons neuves sur mesure. Basée à Boulogne-Billancourt, mon agence intervient dans toute l'Île-de-France pour créer des maisons d’architecte qui allient modernité, performance et respect de l’environnement. Chaque projet est unique, pensé pour s’adapter parfaitement à votre mode de vie et aux spécificités de votre terrain. Avec une maîtrise complète du chantier et un accompagnement personnalisé, je vous garantis une réalisation qui correspond à vos attentes, dans le respect des délais et du budget.

Transformez votre rêve en réalité architecturale

Je suis Jean-Jacques Le Quilleuc, architecte d.p.l.g., avec plus de 25 ans d'expérience, spécialisé dans la conception et la construction de maisons neuves sur mesure. Basée à Boulogne-Billancourt, mon agence intervient dans toute l'Île-de-France pour créer des maisons d’architecte qui allient modernité, performance et respect de l’environnement. Chaque projet est unique, pensé pour s’adapter parfaitement à votre mode de vie et aux spécificités de votre terrain. Avec une maîtrise complète du chantier et un accompagnement personnalisé, je vous garantis une réalisation qui correspond à vos attentes, dans le respect des délais et du budget.

Pourquoi choisir LE QUILLEUC architecte ?

  • 1. Maisons écologiques et modernes

    Les maisons écologiques et modernes que nous réalisons répondent aux enjeux environnementaux tout en alliant design novateur et fonctionnalité. Nous intégrons des matériaux durables et des technologies de pointe pour optimiser la performance énergétique et offrir un cadre de vie sain. En valorisant la lumière naturelle, l’isolation thermique avancée et les énergies renouvelables, ces maisons réduisent l'empreinte carbone tout en assurant un confort maximal. Notre architecture moderne se met ainsi au service de l’écologie, créant des espaces ouverts, harmonieux et parfaitement adaptés aux modes de vie contemporains.

  • 2. Plus de 20 ans d'expérience

     

    Avec plus de 20 ans d’expérience dans la réalisation de maisons d'architecte, nous mettons à profit un savoir-faire éprouvé pour concrétiser des projets uniques et sur mesure. Cette longue expertise nous permet d’anticiper les défis, d’optimiser chaque étape de conception et de construction, tout en assurant un accompagnement personnalisé pour nos clients. Notre expérience se traduit par une maîtrise technique, une connaissance approfondie des matériaux et des normes, ainsi qu’une capacité à innover en répondant aux besoins contemporains. Nous créons des maisons alliant esthétique, fonctionnalité et durabilité, en capitalisant sur deux décennies de réalisations réussies.

  • 3. Maîtrise des budgets et délais

    Dans la réalisation de maisons d'architecte, nous mettons un point d’honneur à maîtriser les budgets et les délais pour garantir un déroulement fluide et sans surprises. Grâce à notre expertise et notre organisation rigoureuse, nous assurons un suivi précis de chaque étape, anticipons les risques et ajustons les ressources pour respecter les contraintes financières et temporelles fixées. Cette rigueur nous permet de livrer des projets de qualité, conformes aux attentes de nos clients, tout en optimisant les coûts et en garantissant un respect scrupuleux des échéances.

  • 4. Ecoute et Conseil

    Dans la création de maisons d'architecte, l'écoute et le conseil sont au cœur de notre démarche. Chaque projet est unique, et nous prenons le temps de comprendre les besoins, les envies et le mode de vie de nos clients pour offrir une réponse architecturale sur mesure. À chaque étape, nous partageons notre expertise, orientons les choix et assurons un dialogue constant, garantissant ainsi un résultat qui reflète parfaitement les attentes de chacun. Notre objectif est de transformer les aspirations de nos clients en espaces de vie harmonieux, fonctionnels et esthétiques.

  • 5. Expert en règles d'urbanisme et PLUi

    En tant qu'architecte, notre expertise en matière de règles d'urbanisme et de Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) nous permet de concevoir des maisons d'architecte en parfaite adéquation avec les spécificités réglementaires locales et intercommunales. Nous maîtrisons les exigences liées à la hauteur, aux emprises au sol, et aux contraintes environnementales pour garantir que chaque projet soit conforme et facilement approuvé. Cette connaissance approfondie facilite les démarches administratives et assure la faisabilité des projets. Notre priorité est d'assurer une intégration harmonieuse de chaque maison dans son environnement, tout en répondant aux attentes de nos clients.

  • 6. Maîtrise du chantier

    La maîtrise du chantier est un aspect essentiel dans la réalisation de nos maisons d'architecte. Forts de notre expérience, nous assurons un suivi rigoureux de chaque étape de construction, coordonnant les différents intervenants et veillant au respect des normes de qualité et de sécurité. Cette gestion proactive nous permet d’anticiper les imprévus et de tenir les délais et les budgets convenus. Notre présence sur le chantier garantit que chaque détail est exécuté avec précision, assurant ainsi une qualité irréprochable pour des maisons d'architecte à la hauteur des attentes de nos clients.

  • 7. Entreprises qualifiées

    Pour la réalisation de nos maisons d'architecte, nous faisons appel à des entreprises qualifiées, soigneusement sélectionnées pour leur expertise et leur savoir-faire. Ces partenaires de confiance partagent notre exigence de qualité et notre engagement envers le respect des délais et des normes. Leur maîtrise technique et leur professionnalisme garantissent un travail précis et fiable à chaque étape du chantier. Collaborer avec des équipes qualifiées nous permet de concrétiser des projets exigeants tout en assurant à nos clients une réalisation irréprochable et durable, fidèle à notre vision architecturale.

  • 8. Gestion des terrains difficiles

    Dans la conception de maisons d'architecte, la gestion des terrains difficiles est un domaine où notre expertise fait la différence. Qu'il s'agisse de pentes abruptes, de sols instables ou de contraintes d'accès, nous analysons chaque spécificité du terrain pour proposer des solutions sur mesure, assurant sécurité et durabilité. Grâce à des études géotechniques approfondies et une collaboration étroite avec des ingénieurs, nous optimisons les fondations et intégrons les techniques de soutènement adaptées. Cette maîtrise des terrains complexes nous permet de transformer chaque défi en opportunité architecturale, garantissant des réalisations harmonieuses et parfaitement ancrées dans leur environnement.

maisons d'architecte:Découvrez nos réalisations

  • Des maisons écologiques et pérennes, des plans étudiés pour une efficacité énergétique maximale

  • Des maisons adaptées au site et aux contraintes de votre terrain.

  • Une spatialité ouverte et fluide pour un confort de vie optimal

  • Nous tenons compte de l'évolution de votre structure familiale et adaptons nos plans en conséquence, garantissant ainsi une maison évolutive.

Questions fréquemment posées

Le budget se décompose en 4 grands postes :

  • Le coût des travaux de construction de la maison :

En général, le coût de construction d’une maison d’architecte se situe entre 3 500 € et 4 500 € TTC par m2 habitable. Pour les annexes en sous-sol (pièces non habitables), comptez entre 2 300 € et 2 800 €/ m2 utile, tandis que pour les annexes en rez-de-chaussée (pièces non habitables, tel qu’un garage) en rez-de-chaussée, prévoyez de 2 500 € à 3 200 €/ m2 utile.

  • Le coût des travaux extérieurs à la maison :

Il s’agit des clôtures, des raccordements « réseaux » intérieurs à la propriété, des accès piétons et voitures, des terrasses d’agrément , du traitement des eaux pluviales .Tout ceci va dépendre de la configuration de votre terrain et, en l’absence d’une définition exacte de ces travaux, le mieux est de provisionner une fourchette de 40 – 70 000 € TTC

  • Les honoraires architecte :

Les honoraires pour une mission complète (projet, permis de construire, documents d’exécution, direction des travaux) sont calculés au pourcentage, à savoir 13% du montant des travaux

  • Les dépenses annexes :

Les dépenses annexes (géomètre, étude de sols, assurance dommage-ouvrage et bureau de contrôle afférent, branchements concessionnaires, taxe d’aménagement, huissier ou référé préventif) doivent être intégrées à votre budget. Nous conseillons, en première intention, de provisionner 60 000 € TTC

Le coût d’une maison d’architecte est déterminé par plusieurs facteurs essentiels :

  • Le niveau des prestations :

Il influe directement sur le budget global. Le choix des matériaux (revêtements de sol, menuiseries, équipements sanitaires et de cuisine), des finitions et des systèmes techniques (chauffage, domotique, ventilation) peut faire varier considérablement les coûts. Des prestations haut de gamme ou sur mesure augmentent les dépenses, tandis que des choix plus standards permettent de mieux les maîtriser.

  • La configuration du terrain :

Elle impacte également le budget. Construire sur un terrain en pente impose des adaptations spécifiques, telles que des travaux de terrassement, des fondations adaptées ou encore des murs de soutènement. Ces éléments techniques sont plus coûteux que pour une construction sur terrain plat, car ils requièrent des études approfondies et des matériaux supplémentaires.

  • La réalisation d’un sous-sol

La réalisation d’un sous-sol  est également un facteur de surcoût important. Qu’il soit partiel ou total, un sous-sol nécessite des travaux de terrassement plus importants, des fondations spécifiques, un cuvelage pour assurer l’étanchéité (surtout si les pièces sont habitables) et des solutions techniques adaptées pour la ventilation et la gestion des eaux. Ces exigences techniques rendent sa construction plus coûteuse qu’un simple rez-de-chaussée.

  • La compacité de la maison :

Ceci concerne la forme en plan ou le volume global et joue un rôle majeur dans la maîtrise des coûts. Une forme compacte réduit la surface des murs extérieurs, diminuant ainsi les besoins en matériaux de construction et améliorant les performances thermiques. À l’inverse, des formes complexes avec de nombreux décrochés ou extensions entraînent des surcoûts liés à la structure et à l’isolation. En volume, un déséquilibre important entre les surfaces des différents niveaux peut nécessiter des renforcements structurels et augmenter les coûts d’isolation.

  • Le coût des fondations :

Il dépend directement de la nature du sol, déterminée par l’étude géotechnique préalable. Un sol stable et homogène permet des fondations classiques moins onéreuses, tandis qu’un sol hétérogène, argileux ou instable nécessitera des fondations plus complexes (pieux, radier, semelles élargies), entraînant un surcoût significatif. L’adaptation des fondations aux caractéristiques du terrain est donc un poste de dépense majeur et incontournable.

  • Les baies vitrées :

Les projets intégrant de grandes surfaces vitrées, surtout lorsqu’il s’agit de baies hors standard, augmentent considérablement les coûts. Ces ouvertures spéciales demandent des vitrages performants pour répondre aux exigences thermiques et structurelles, ainsi que des encadrements sur mesure et une pose délicate, ce qui renchérit le projet.

  • Les terrasses accessibles :

Elles représentent un poste de dépense non négligeable. Elles exigent des solutions d’étanchéité renforcées et des structures adaptées pour supporter les charges d’usage. Leur conception et leur réalisation impliquent des détails techniques complexes, notamment pour garantir la durabilité et l’intégration esthétique avec le reste de la maison.

  • Les aménagements extérieurs

Leur coût varie fortement selon la configuration du terrain. Un terrain en forte pente ou difficile d’accès engendre des coûts supplémentaires pour les travaux de nivellement, la création d’allées carrossables ou piétonnes, et l’aménagement des terrasses extérieures. La distance entre la maison et la voie publique peut également nécessiter des réseaux plus longs (eau, électricité, assainissement), augmentant les coûts. De plus, la réalisation de clôtures dépend du linéaire à couvrir et des matériaux choisis (murets, grillages, haies végétales), influençant directement le budget final.

En combinant ces différents paramètres, il devient évident que chaque choix architectural a un impact direct sur le coût global de la construction. Une conception optimisée, alliant compacité, adaptation au site et choix raisonné des prestations, permet de maîtriser les dépenses tout en assurant confort et qualité architecturale.

Pour cadrer efficacement le budget de construction d’une maison d’architecte, il est essentiel de suivre une méthode structurée qui intègre toutes les contraintes du projet. Ce processus se décompose en six étapes clés :

  • Identifier le terrain

La première étape consiste à visiter le terrain pour en analyser les caractéristiques physiques et son environnement immédiat. Cette visite permet d’appréhender :

L’orientation du terrain, essentielle pour optimiser l’ensoleillement des pièces de vie.

La présence de végétation, de rochers ou d’autres éléments naturels qui peuvent influencer l’implantation.

Les conditions d’accès (largeur des voies, pente, accès existants).

La gestion des avoisinants et des vis-à-vis.


La réalisation d’un plan de géomètre avec altimétries est indispensable. Ce document permet de visualiser avec précision les courbes de niveau, les limites de propriété et les contraintes physiques (talus, dénivelés), offrant ainsi une base fiable pour la conception.

 

  • Identifier les contraintes liées à la configuration

L’analyse de la configuration du terrain permet de détecter les contraintes techniques qui impacteront le projet :

Pente du terrain nécessitant des travaux de terrassement, des fondations spéciales ou des murs de soutènement.

Nature du sol, à confirmer par une étude géotechnique, qui déterminera les solutions de fondations adaptées.

Accès difficile pouvant compliquer les livraisons de matériaux et l’installation du chantier.

Gestion des eaux pluviales, notamment en cas de terrain argileux ou de nappe phréatique proche, impliquant des dispositifs de drainage ou de cuvelage.
Ces éléments techniques influencent directement les coûts et doivent être anticipés dès les premières phases du projet.

 

  • Identifier les contraintes réglementaires

Il est impératif de vérifier les règles d’urbanisme applicables à la parcelle, en consultant le Plan Local d’Urbanisme (PLU ou PLUi) . Ces documents précisent :

Les reculs obligatoires par rapport aux limites de propriété.

Les hauteurs maximales autorisées.

Le coefficient d’emprise au sol.

Les prescriptions esthétiques (matériaux, couleurs) si la parcelle est située en zone protégée.
Si le terrain est proche d’un monument historique ou en périmètre protégé, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) peut imposer des contraintes supplémentaires sur l’aspect extérieur du projet.

 

  • Réaliser une étude de sols et une étude hydraulique

Avant de finaliser le projet, il est indispensable de procéder à des études techniques qui garantiront la sécurité et la pérennité de la construction.

L’étude de sols (géotechnique) permet de connaître la nature du sol (argileux, sableux, rocheux) et de déterminer les fondations adaptées (semelles filantes, radier, pieux). Elle identifie aussi les risques de tassements, de glissements ou de mouvements de terrain.

L’étude hydraulique analyse la capacité du terrain à gérer les eaux pluviales. Elle est indispensable pour concevoir des systèmes d’infiltration, de drainage ou de rétention conformes aux réglementations locales. Cette étude est particulièrement cruciale sur les terrains en pente ou sujets aux inondations.
Ces études permettent d’éviter les surcoûts imprévus liés aux travaux de fondation ou à la gestion des eaux et sécurisent la conception du projet.

 

  • Faire tout de suite un avant-projet sommaire tenant compte des contraintes :

Sur la base des observations et des contraintes identifiées, il convient de réaliser un avant-projet sommaire. Ce document doit :

Proposer une implantation optimale de la maison sur le terrain.

Intégrer les contraintes de pente, d’accès et d’orientation.

Réfléchir à la compacité du bâti pour limiter les coûts de construction et améliorer les performances thermiques.

Anticiper les besoins en terrassements, en fondations spéciales ou en travaux de soutènement.
Cet avant-projet permet de valider les grandes orientations architecturales avant d’approfondir les détails techniques.

 

  • Établir sur ces bases un budget global :

Une fois l’avant-projet défini, il est possible d’établir un budget global qui inclut :

Le coût de la construction : en fonction des choix architecturaux, du niveau des prestations (matériaux, équipements, finitions) et des spécificités techniques (fondations, sous-sol, vitrages).

Les aménagements extérieurs : travaux de terrassement, création d’allées, clôtures, aménagements paysagers, raccordements aux réseaux.

Les dépenses annexes : honoraires d’architecte, études géotechnique et hydraulique, assurance D.O. et bureau de contrôle afférent, taxe d’aménagement, branchements concessionnaires.


Ce budget doit être réaliste et intégrer des marges de sécurité (5%) pour anticiper les imprévus liés au chantier ou aux évolutions du projet.

En suivant cette démarche rigoureuse, il devient possible de cadrer rapidement et précisément le budget global, d’ajuster les choix architecturaux selon les contraintes et d’assurer la faisabilité économique du projet.

Après identification du terrain et fourniture du plan de géomètre, compter 2 semaines

Pour une maison de 200 m2, il faut compter un délai de 13 mois, hors congés (5 semaines) .

Comment ça marche ?

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Prise de contact

Nous établissons un premier échange avec vous pour comprendre en profondeur vos attentes et vos désirs, au regard du budget alloué à votre projet. Nous clarifions les différentes étapes de conception et de réalisation. Cette première rencontre est essentielle pour poser les bases d’une collaboration constructive, transparente et personnalisée, afin de créer un projet qui vous ressemble.

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ÉTUDE DE FAISABILITé

En fonction de votre programme et de votre budget, nous analysons les contraintes du terrain, les règles d’urbanisme en vigueur. Cette étape permet d’évaluer la viabilité du projet en identifiant les ajustements nécessaires pour concilier vos attentes architecturales avec les réalités techniques et réglementaires.

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PROJET ET PERMIS DE CONSTRUIRE

Nous réalisons la conception approfondie de votre maison, en nous assurant que le projet réponde pleinement à vos attentes. Nous  déposons alors le dossier de permis de construire, intégrant toutes les exigences réglementaires. Une fois le permis obtenu, nous élaborons les plans d’exécution détaillés, indispensables au bon déroulement du chantier.

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Construction

Nous coordonnons les différents corps de métier, veillons au respect des délais et des normes de qualité, et assurons une présence régulière sur le chantier pour garantir que chaque détail est exécuté avec précision. Cette supervision attentive nous permet de livrer une réalisation conforme à vos attentes , alliant qualité et durabilité.

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De la conception à la construction :L'expertise chantier en action

Chaque projet architectural est une aventure technique où la maîtrise du chantier joue un rôle essentiel. Avec plus de 25 ans d'expérience, je supervise personnellement chaque étape, de la première pierre à la dernière finition, pour garantir la qualité et la précision de l'exécution. Mon expertise dans les techniques de construction me permet d'anticiper et de résoudre les défis spécifiques à chaque chantier, qu'il s'agisse de terrains complexes ou de détails techniques pointus. Cette rigueur et cette attention aux détails assurent à mes clients une réalisation conforme aux plans, respectant les normes les plus exigeantes.

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Qui sommes-nous ?

Jean-Jacques Le Quilleuc,

Architecte d.p.l.g.                     

 

Créée il y a plus de 25 ans, l’agence d’architecture Le Quilleuc est installée au 117, avenue Victor Hugo à Boulogne-Billancourt (92)

L’activité de l’agence est essentiellement tournée vers le logement (maisons individuelles, immeubles collectifs, lotissements) et les bâtiments d’activité.

Interventions en région parisienne

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