architecte permis de construire

L’extension d’une maison individuelle est une solution idéale pour répondre à l’évolution de vos besoins tout en valorisant votre patrimoine. Cependant, ce type de projet ne se limite pas à ajouter des mètres carrés : il implique de nombreuses contraintes techniques, esthétiques et réglementaires. Que ce soit pour optimiser l’espace, garantir une intégration harmonieuse avec l’existant, ou respecter les règles d’urbanisme, le recours à un architecte est souvent indispensable, et dans certains cas, obligatoire.

Un architecte apporte une expertise précieuse en matière de conception sur mesure, en prenant en compte la lumière, les circulations intérieures et l’intégration au site. Il garantit également la conformité du projet avec les normes en vigueur, comme la surface de plancher ou l’emprise au sol, qui peuvent imposer le recours à un professionnel.

Faire appel à un architecte pour une extension, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une gestion optimisée des démarches administratives, et d’un résultat esthétique et fonctionnel. Que votre projet soit simple ou ambitieux, un architecte est votre meilleur allié pour transformer votre maison tout en respectant les exigences légales et techniques.

Extension maison architecte : repenser votre espace de vie

Vous souhaitez réaliser un agrandissement de votre habitation, une extension de votre maison par un architecte, en fonction de votre besoin, tout en préservant son harmonie et son caractère unique ? Faire appel à un architecte pour un agrandissement, pour les travaux de votre extension est la solution idéale. Il est également crucial de considérer le prix lors de la planification de votre projet d'extension, car les coûts peuvent varier en fonction des travaux nécessaires. Notre cabinet d’architecte, basé à Boulogne-Billancourt, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’extension de maison pour transformer votre habitat avec style et fonctionnalité.

Adaptation à vos besoins : Une extension réalisée par un architecte permet d’ajouter de l’espace pour répondre à l’évolution de votre famille ou de vos activités, qu’il s’agisse d’un nouvel espace de vie, d’un bureau, ou encore d’une suite parentale.

Valorisation de votre patrimoine : un agrandissement de votre habitation, une extension réalisée par un architecte augmente non seulement la surface habitable, mais aussi la valeur de votre bien immobilier. Le tarif d’un architecte peut varier en fonction du type d’extension, influençant ainsi le budget total à prévoir pour votre projet.

Esthétique et intégration : Une extension réalisée par un architecte s’intègre parfaitement à l’existant, respectant l’architecture originelle tout en apportant une touche contemporaine.

Analyse du site : Pour un agrandissement d’une habitation, pour une extension de maison, tout projet commence par une étude approfondie des contraintes et opportunités du terrain (orientation, topographie, vis-à-vis, règles d’urbanisme).

Conception sur mesure : Les architectes conçoivent des plans qui s’adaptent à vos besoins tout en optimisant la lumière naturelle, les vues, et les circulations intérieures. L’importance du nom propre de l’architecte garantit son expertise et sa conformité légale, assurant ainsi la qualité et la sécurité de votre projet.

Harmonie entre l’ancien et le nouveau : Un agrandissement, une extension réalisés par un architecte expert s’intègrent dans une continuité esthétique et fonctionnelle avec votre maison existante.

Écologie et durabilité : Pour un agrandissement d’une habitation, pour une extension de maison, nous privilégions des matériaux durables et des solutions économes en énergie pour garantir confort et respect de l’environnement.

Notre équipe vous guide, de la première esquisse jusqu’à la livraison du projet :

Étude de faisabilité et respect des normes : Nous nous assurons que votre projet respecte toutes les réglementations en vigueur, y compris le code de l’urbanisme. Conformément à l’article R. 420-1 du Code de l’urbanisme, lorsque la surface de l’habitation dépasse 150 m², il est nécessaire de faire appel à un architecte. C’est le travail d’un architecte.

Élaboration des plans et visualisations 3D : Visualisez votre future extension grâce à des plans détaillés et des rendus 3D.

Suivi du chantier et coordination des entreprises : Nous assurons une coordination efficace des travaux de votre extension pour que chaque étape du chantier se déroule sans encombre. C’est le travail d’un architecte.

En choisissant de faire appel à un architecte expert pour votre projet d’extension de maison, pour votre agrandissement, vous optez pour une transformation harmonieuse et durable de votre espace de vie. Pour garantir le succès de votre architecte extension maison, notre expertise vous accompagne à chaque étape du processus.

maison d'architecte avec façade en pierre naturelle
maison d'architecte sur un terrain en forte pente

Pourquoi avoir recours à un architecte pour une extension de maison ?

L’extension, l’agrandissement de maison permet d’améliorer le confort de votre habitat sans nécessiter un déménagement. Recourir aux services d’un architecte extension maison est une des raisons pour vous garantir une construction sûre, optimisée et durable. Un architecte peut transformer votre projet d’extension en une réalité en créant un plan adapté et en suivant le projet de la conception à la livraison.

Les rôles principaux d’un architecte incluent :

le projet : les plans et son architecture

le permis de construire

Les documents d’exécution pour le chantier

le choix des entreprises, le contrôle du prix

le suivi des travaux, la directions des entreprises

Avant de commencer une extension de votre habitation, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) pour s’assurer que les travaux sont conformes aux réglementations locales. C’est le travail d’un architecte. Passons maintenant à une exploration plus détaillée des avantages de recourir à un architecte expert pour une extension de maison, notamment la mise au point du plan de l’extension et la supervision des travaux pour cette extension.

Faire appel à un architecte est une des raisons vous permettant de bénéficier d’une conception personnalisée, parfaitement conforme aux besoins spécifiques et aux goûts du client. Les architectes jouent un rôle crucial dans la définition d’une architecture harmonieuse entre la maison existante et l’extension, garantissant ainsi un ensemble cohérent pour votre logement . Pour votre agrandissement, votre architecte peut également proposer des solutions adaptées pour optimiser l’espace, notamment en tirant parti de l’élévation lorsque le sol est limité. C’est le travail d’un architecte.

En plus de créer des plans qui optimisent la circulation et la fonctionnalité des pièces dans une extension, votre architecte dispose et organise les pièces en fonction de votre besoin. Ces éléments contribuent à une extension non seulement belle mais aussi pratique et agréable à vivre.

L’architecte veille à ce que le projet pour votre extension respecte les règles d’urbanisme, la surface de plancher et les distances requises par rapport aux propriétés voisines. Grâce à sa connaissance approfondie des règles d’urbanisme et du code de l’urbanisme, Le Quilleuc architecte garantit que votre projet pour une extension respecte les exigences légales, évitant ainsi de potentielles complications administratives.

Un architecte apporte une expertise essentielle dans la réalisation et la supervision des travaux pour le projet de votre extension. Voici quelques-unes des responsabilités d’un architecte :

Éviter les malfaçons pendant le chantier de construction

Gérer la coordination entre les différentes entreprises

Assurer, pendant le chantier, la bonne exécution des travaux pour votre extension

Veiller au respect par les entreprises du prix et du planning définis

L’architecte veille également à estimer le budget total du projet de votre extension et à respecter les coûts tout en s’assurant que les délais sont maintenus. Pour votre agrandissement, faire appel à un architecte permet de minimiser les retards et les surcoûts, garantissant une extension de maison réalisée dans les meilleures conditions.

maison d'architecte bioclimatique sur un terrain en forte pente
maison d'architecte avec façade en pierre sur un terrain en pente

Extension de maison : Trois principaux types

Lorsqu'il s'agit d'agrandir votre maison, plusieurs types d'extensions s'offrent à vous, chaque solution , chaque type répondant à des besoins spécifiques et offrant , au cas par cas, des avantages distincts. Que vous souhaitiez avoir plus de place, maximiser l'espace de vie au sol, ajouter des niveaux, ces options permettent de transformer votre habitation tout en respectant vos préférences esthétiques et fonctionnelles.

L’extension de maison en rez-de-chaussée est souvent privilégiée pour créer une pièce de séjour spacieuse et lumineuse, intégrant généralement une cuisine ouverte et un séjour. Ce type d’extension de maison est idéal pour s’adapter aux modes de vie contemporains, avec des surfaces généreuses et des grandes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle. L’esthétique de ces extensions tend vers le contemporain, offrant parfois un contraste audacieux avec l’architecture existante. En outre, une telle extension peut être conçue de manière à redéfinir les volumes de la maison, la faisant presque passer au second plan.

L’extension de maison sur deux niveaux permettent d’optimiser l’espace en ajoutant des pièces de vie au rez-de-chaussée, tout en agrandissant les chambres à l’étage. Cette solution est idéale pour les familles qui souhaitent augmenter leur surface habitable sans empiéter excessivement sur le jardin ou l’espace extérieur. En combinant fonctionnalité et esthétique, ces extensions apportent une nouvelle dimension à la maison, répondant aux besoins de confort et d’espace des habitants.

Pour les maisons à toiture, l’extension sur deux niveaux avec aménagement des combles offre une opportunité supplémentaire d’optimisation de l’espace. En plus d’ajouter des pièces à vivre au rez-de-chaussée et à l’étage, les combles peuvent être transformés en espaces de rangement, bureaux ou chambres supplémentaires. Ce type d’extension maximise l’utilisation de chaque mètre carré tout en préservant l’esthétique et l’intégration avec la structure existante, offrant ainsi une solution complète pour ceux qui recherchent à la fois volume et fonctionnalité.

chantier de maison sur un terrain en forte de pente

extension maison architecte : budget travaux

Le budget des travaux de construction pour une extension de maison comprend plusieurs éléments clés. Le coût de l'extension elle-même se situe généralement entre 3 500 et 5 000 € TTC par m², selon la configuration et la complexité du projet. À cela s'ajoute le coût de l'adaptation et de la transformation de la maison existante, qui peut varier considérablement en fonction des modifications nécessaires.

Il est également essentiel de prévoir des études techniques, telles que les études de sols par un bureau d'études géotechniques, ainsi que des études structurelles, thermiques et hydrauliques. Ces aspects seront développés plus en détail dans d'autres paragraphes.

Enfin, le budget doit inclure des dépenses annexes, telles que la taxe d'aménagement, l'assurance dommage-ouvrages et le coût du bureau de contrôle lié à l'assurance D.O. Ces éléments sont cruciaux Gestion des Eaux Pluviales dans le Contexte d'une Extension de Maison

Les missions d’un architecte pour une extension de maison peuvent varier en fonction des besoins du projet. Deux types de missions principales peuvent être envisagées : la mission pour le permis de construire et la mission globale intégrant le projet, le permis de construire , les documents d'exécution et le suivi du chantier.

extension de maison : quel est le coût de l'architecte ?

Pour une mission centrée uniquement sur l’obtention du permis de construire, le coût, le tarif est généralement fixe. En 2024, ce type de mission est tarifé à 6900 € TTC. Cette mission inclut la préparation des plans nécessaires pour le dépôt du permis de construire, y compris l’étude thermique et la gestion des démarches administratives pour obtenir le permis requis pour votre projet d’extension de maison.

La mission globale d’un architecte intègre non seulement le permis de construire mais aussi les documents d’exécution et le suivi du chantier. Le tarif – le coût – est calculé en pourcentage du coût total des travaux. Les honoraires de l’architecte pour cette mission représentent 13% du montant total des travaux. Cette approche par nos architectes offre une prise en charge complète du projet, depuis la conception jusqu’à la livraison, garantissant, pour ledit tarif ,une coordination optimale et un suivi rigoureux du chantier.

Extension d’une maison : définition

Selon un arrêt du Conseil d’État en date du 9 novembre 2023, une extension est définie comme l'agrandissement d’une construction existante, qui doit présenter un lien physique et fonctionnel avec celle-ci, tout en ayant des dimensions inférieures à celles de la construction initiale.

Lien physique : Les éléments de l’extension - agrandissement - et du bâtiment existant doivent former un ensemble structurellement indissociable, garantissant une cohésion architecturale et structurelle.

Lien fonctionnel : Une extension, un agrandissement doivent répondre à une interconnexion pratique et fonctionnelle avec le bâtiment existant, assurant que l’extension complète et améliore l’usage du bâtiment principal.

Il est important de noter que si les travaux de votre extension dépassent la surface de la construction existante, elle est alors requalifiée en construction nouvelle, ce qui implique des démarches administratives et des exigences réglementaires différentes.

Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?

Lors de l'agrandissement d'une maison, il est essentiel de comprendre les obligations légales liées à l'intervention des architectes . Ces obligations concernent principalement deux notions clés : la surface de plancher et l'emprise au sol. Ces critères déterminent si le recours à un architecte est nécessaire pour obtenir un permis de construire et garantir que le projet respecte les normes urbanistiques et architecturales. Prenez rendez vous dès maintenant.

La surface de plancher est un élément fondamental dans tout projet d’un architecte pour une extension d’une habitation. Elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts d’une construction, calculée à partir du nu intérieur des murs. Les espaces tels que les combles non aménageables, les caves non habitables, les terrasses non couvertes et les zones où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas inclus dans ce calcul. Selon l’article R. 431-2 du Code de l’urbanisme, si la surface de plancher totale d’une maison, après extension, dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Par exemple, pour une maison existante de 120 m² de surface de plancher, une extension de 40 m² porterait la surface totale à 160 m², nécessitant l’intervention d’un architecte pour la demande de permis de construire.

L’emprise au sol désigne la projection verticale de l’ensemble des constructions sur le terrain, incluant les murs, débords de toiture, balcons et terrasses couvertes. En d’autres termes, elle représente la surface occupée au sol par une construction, intégrant tous les éléments formant un volume construit. Toujours selon l’article R. 431-2 du Code de l’urbanisme, l’intervention d’un architecte, le recours à un architecte sont obligatoires si l’emprise au sol totale de la maison, après extension, dépasse 150 m². Par exemple, si une maison existante a une emprise au sol de 120 m² et que l’extension ajoute 40 m², l’emprise totale atteindrait 160 m², nécessitant ainsi un architecte pour le permis de construire.

Ces règles garantissent que les projets d’extension respectent les exigences urbanistiques et architecturales, tout en assurant une intégration harmonieuse des nouvelles constructions. Pour des projets complexes ou proches des seuils réglementaires, il est fortement conseillé de faire appel à un architecte dès les premières étapes pour optimiser le projet et éviter tout litige.

Déclaration préalable ou permis de construire : quelles autorisations pour votre projet ?

Lorsque vous envisagez de construire, agrandir ou transformer une maison individuelle, il est crucial de déterminer si votre projet nécessite une déclaration préalable ou un permis de construire. Ces démarches, définies par le Code de l'urbanisme, varient en fonction de la nature des travaux, de leur surface, de leur impact et de leur localisation.

La déclaration préalable est requise pour des travaux modestes, dont l’impact sur le bâti existant ou l’environnement reste limité. Elle concerne notamment les extensions ou constructions annexes créant une surface de plancher ou une emprise au sol comprise entre 5 m² et 20 m². En zone urbaine régie par un PLU (Plan local d’urbanisme), cette limite peut être portée à 40 m², à condition que la surface totale de la maison après travaux reste inférieure à 150 m². Les modifications de l’aspect extérieur, comme le ravalement de façade, le changement de toiture ou le remplacement des menuiseries visibles depuis l’extérieur, ainsi que l’installation de clôtures, terrasses ou abris de jardin inférieurs à 20 m², sont également concernées. La déclaration préalable permet de simplifier les démarches administratives tout en assurant le respect des règles locales d’urbanisme. Un formulaire spécifique, accompagné de plans descriptifs (plan de masse, coupe, façades), doit être déposé auprès de la mairie.

Le permis de construire est indispensable dès lors que votre projet dépasse certains seuils de surface ou modifie significativement l’existant. Il est nécessaire pour les constructions nouvelles créant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m². En zone urbaine régie par un PLU, ce seuil passe à 40 m² sous certaines conditions, mais le permis est obligatoire si la surface totale après travaux dépasse 150 m². Les extensions ou surélévations importantes augmentant la surface de plancher ou l’emprise au sol de plus de 20 m², ou de 40 m² en zone urbaine avec PLU, nécessitent également un permis. Tout projet portant la surface totale de la construction à plus de 150 m² impose le recours à un architecte, conformément à l’article R.431-2 du Code de l’urbanisme. Un dossier complet doit être constitué, incluant des pièces graphiques précises (plans, coupes, vues en insertion dans le site) et une analyse d’impact, si nécessaire.

Dans les zones classées ou protégées, comme les abords de monuments historiques, les démarches sont souvent plus exigeantes. Un permis de construire est requis pour toute construction nouvelle, quelle que soit sa surface, ou pour des modifications extérieures visibles depuis l’espace public. Des consultations auprès des Architectes des Bâtiments de France (ABF) peuvent être nécessaires pour garantir que le projet respecte les exigences esthétiques et patrimoniales de ces secteurs. Ces règles spécifiques assurent la préservation du patrimoine architectural et historique tout en permettant des interventions respectueuses de l’environnement existant.

maison d'architecte avec façade en pierre sur un terrain en pente

Extension de Maison et Réglementation Thermique RE 2020 : Ce Qu'il Faut Savoir

Depuis le 1er janvier 2023, tous les travaux pour une extension de maison individuelle nécessitant une autorisation d'urbanisme doivent se conformer à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Cette réglementation s'applique à toutes les extensions, qu'elles soient petites ou grandes, dès lors qu'un permis de construire ou une déclaration préalable est requis. La RE 2020 vise à améliorer les performances énergétiques et environnementales des nouvelles constructions pour réduire leur impact écologique tout en assurant un confort optimal.

La RE 2020 s'applique à tous de travaux d'extensions soumises à une autorisation d'urbanisme, qu'elles soient inférieures ou supérieures à 50 m². Cependant, seules les parties nouvellement construites sont concernées par cette réglementation, les rénovations ou modifications sans création de nouveaux clos restant soumises à la réglementation thermique des bâtiments existants.

Pour les de travaux d’extensions de 50 m² ou moins, les exigences incluent le respect des performances énergétiques minimales (Bbio, Cep, etc.). Les démarches administratives sont simplifiées, nécessitant des attestations simplifiées lors de la demande de permis ou de déclaration préalable.

Les extensions de cette taille doivent respecter des exigences de moyens spécifiques définies par la RE 2020, incluant des calculs énergétiques détaillés pour assurer la conformité.

Pour les de travaux d’extension de 80 m² ou plus, l’application complète des exigences de la RE 2020 est requise, équivalente à celle d’un bâtiment neuf. Cela inclut des études détaillées et une conformité stricte aux normes énergétiques et environnementales.

Étude de Faisabilité Énergétique et Environnementale : Cette étude identifie les solutions techniques adaptées pour respecter la RE 2020.

 des Performances Énergétiques : Inclut des mesures telles que Bbio, Cep, Cep, nr, et DH.

Dépôt des Attestations : Une attestation est nécessaire lors du dépôt du permis ou de la déclaration préalable, et une seconde à l’achèvement des travaux (DAACT).

chantier de maison sur un terrain en forte de pente

Extension de maison et Gestion des Eaux Pluviales

Le problème de la gestion des eaux pluviales lors de la construction d’une extension de maison est certes lié à l’augmentation de l’emprise au sol, mais il découle principalement d’un changement fondamental dans le mode de rejet des eaux. En effet, on passe d’un système traditionnel de rejet à l’égout (qu’il s’agisse d’un réseau pluvial ou unitaire communal) à une exigence de rejet à la parcelle. Cela signifie que toutes les eaux pluviales, qu’elles proviennent de la toiture, des surfaces extérieures imperméabilisées (terrasses, rampes d’accès, allées, etc.), doivent être gérées intégralement au sein des limites de la parcelle.

Ce changement impose souvent la réalisation d’une étude hydraulique pour évaluer la capacité du terrain à absorber ou à contenir ces volumes d’eau. Sur un sol peu perméable, les défis peuvent être significatifs, nécessitant l’installation de dispositifs tels que des cuves de rétention, des puits d’infiltration ou des systèmes de drainage spécifiques. Ces aménagements peuvent rapidement alourdir le budget global du projet et nécessitent une planification précise dès la conception.

Ainsi, travailler avec un architecte permet d’anticiper ces contraintes, de garantir la conformité aux réglementations, et d’intégrer ces solutions de manière cohérente avec le reste du projet, tout en préservant la viabilité économique.

Systèmes de Drainage : Installer des systèmes de drainage autour de l’extension pour diriger les eaux pluviales loin des fondations. Cela inclut des gouttières, des caniveaux et des drains souterrains.

Bacs de Rétention : Utiliser des bacs de rétention pour stocker temporairement les eaux pluviales et les libérer lentement dans le sol ou le réseau de drainage public.

Revêtements Perméables : Opter pour des matériaux de revêtement perméables pour les allées et les zones pavées autour de l’extension, permettant une infiltration naturelle des eaux de pluie.

Jardins de Pluie : Créer des jardins de pluie qui absorbent et filtrent les eaux pluviales tout en embellissant l’environnement extérieur.

Avant de commencer les travaux, il est important de consulter les réglementations locales concernant la gestion des eaux pluviales. Certaines municipalités peuvent exiger des études hydrauliques ou imposer des normes spécifiques pour les nouvelles constructions. Un architecte peut jouer un rôle clé en veillant à ce que les travaux d’extension de maison soit conforme à ces exigences. Prenez rendez vous dès maintenant.

Faire appel à un architecte pour votre extension de maison vous assure une gestion professionnelle des eaux pluviales. L’architecte peut concevoir des solutions sur mesure qui intègrent les besoins fonctionnels et esthétiques de votre projet, tout en respectant les contraintes environnementales et réglementaires. Cette approche architecturale garantit non seulement la protection de votre investissement, mais aussi la préservation de l’environnement local.

En conclusion, la gestion des eaux pluviales est un élément essentiel à considérer lors de la planification des travaux d’une extension de maison. Avec l’aide d’un architecte, vous pouvez mettre en place des solutions efficaces qui protégeront votre maison et l’environnement, tout en respectant votre budget et vos besoins spécifiques.