Réalisation · Maison construite
Le projet conserve l’orientation la plus favorable malgré le vis-à-vis dominant. L’entrée latérale libère l’enfilade des pièces au sud ; terrasses, bannes, mur-écran et plantations protègent les ouvertures et les espaces extérieurs.
Dans la partie basse du terrain, la proximité des constructions et la présence d’eau demandent d’autres réponses, liées à l’exécution du garage et du sous-sol. L’architecture et le chantier prennent ainsi en compte les différentes réalités d’un même site.
La parcelle est située en contrebas des rues environnantes. Elle reste largement végétalisée, mais des maisons individuelles se trouvent à faible distance et un immeuble de cinq niveaux, implanté en oblique au sud, domine le terrain.
Cette différence de hauteur crée des vues plongeantes sur la maison et ses espaces extérieurs. Le projet doit préserver l’intimité sans perdre la lumière ni les ouvertures au sud, seule orientation réellement disponible pour les principales pièces du rez-de-chaussée.
Vue de la façade sud : terrasse en surplomb, grandes baies et espace extérieur protégé.
Les différences de niveau du terrain permettent de distinguer trois parcours :
Arrivée automobile. La rue haute dessert le garage ; un escalier rejoint ensuite la maison.
Entrée quotidienne. L’entrée principale se trouve sur la façade est. Cette position latérale laisse la façade sud disponible pour l’enfilade des pièces principales.
Accès au chantier. Pendant les travaux, un passage débouchant sur la rue basse permet d’atteindre directement la partie inférieure de la parcelle, indépendamment des parcours quotidiens des habitants.
Au sud, la terrasse du premier étage avance au-dessus du rez-de-chaussée. Elle forme un premier écran contre les vues plongeantes de l’immeuble voisin. Des bannes prolongent cette protection lorsqu’elles sont déployées, tandis qu’un mur-écran ferme les directions les plus exposées.
Les grandes baies peuvent ainsi rester ouvertes sur les terrasses et le jardin. L’intimité se construit devant la façade, par une succession de protections, tout en conservant la lumière et la relation avec l’extérieur.
Les marches et le garde-corps vitré laissent la circulation verticale ouverte à la lumière.
Le plan du sous-sol situe les espaces enterrés concernés par les dispositions de protection contre l’eau.
La présence d’eau dans les parties basses du terrain a conduit à réaliser le sous-sol habitable en béton et à prévoir un cuvelage dans les zones concernées. Le plan et les dispositions de protection répondent aux conditions effectivement rencontrées sur cette parcelle.
Cette solution ne s’applique pas automatiquement à toute maison avec sous-sol : elle dépend des niveaux du projet, des données du terrain et des études techniques propres à l’opération.
Le plan du rez-de-chaussée montre l’enfilade des principales pièces au sud et le report de l’entrée sur le côté est.
Cuisine, séjour et chambre se développent en enfilade le long de la façade sud pour bénéficier de la lumière et des ouvertures disponibles. Une entrée placée au centre aurait interrompu cette succession et occupé une partie de l’orientation la plus favorable.
Le report de l’entrée sur la façade est préserve cette continuité. La circulation s’organise sur le côté et laisse les espaces principaux profiter de la relation avec les terrasses et le jardin.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie restent largement ouvertes vers l’extérieur. La terrasse en surplomb, les bannes et le mur-écran permettent de moduler leur protection selon les vues et les usages.
À l’étage, les chambres bénéficient de grandes terrasses plantées. La végétation ajoute de la profondeur entre ces espaces privés et le voisinage : le filtre devient plus dense là où l’intimité est la plus nécessaire.
L’escalier relie les espaces de la maison en conservant une lecture ouverte de l’intérieur. Les marches fines et le garde-corps vitré limitent son encombrement visuel ; les pièces et la circulation restent perceptibles de part et d’autre.
Le dessin de cet escalier accompagne ainsi l’organisation des niveaux montrée dans les plans. Les vues intérieure et extérieure expriment la même recherche de lumière et de continuité.
L’escalier participe à la continuité intérieure tout en restant visuellement léger.
Les terrasses prolongent les espaces intérieurs tout en ménageant une distance avec l’environnement urbain. Celle du premier étage constitue à la fois un espace extérieur pour les chambres et une protection pour le rez-de-chaussée.
Les grandes baies, les terrasses, les écrans et les plantations forment ainsi une succession de seuils. Cette profondeur permet d’habiter l’extérieur sans exposer directement les pièces au regard des constructions voisines.
Le surplomb de la terrasse et les bannes répondent d’abord aux vues plongeantes. Ils contribuent également à ombrager les grandes baies du rez-de-chaussée ; les bannes permettent d’adapter ponctuellement cette protection.
Ces dispositifs associent donc intimité et maîtrise de l’exposition solaire. Ils ne suffisent toutefois pas à caractériser la performance thermique de la maison, qui dépend aussi de l’enveloppe, des vitrages, des équipements et de leur mise en œuvre.
La terrasse en surplomb et les plantations créent une épaisseur protectrice devant les grandes ouvertures au sud.
Les maisons individuelles proches créent une relation latérale avec la parcelle. L’immeuble situé au sud introduit une autre contrainte : sa hauteur permet de regarder au-dessus des limites habituelles entre propriétés.
La maison adapte ses protections à ces situations. Terrasses, végétation et écrans ménagent différentes distances avec les bâtiments voisins, tout en maintenant les ouvertures et la lumière au sud.
Le garage, les terrassements et les ouvrages enterrés sont réalisés à proximité immédiate d’une maison existante. Le chantier doit composer avec un espace réduit et intégrer cette proximité dans l’organisation comme dans l’exécution des travaux.
Le voisinage intervient donc à deux niveaux : les vues de l’immeuble orientent les protections de la maison, tandis que la présence physique du bâti proche conditionne la réalisation de ses parties enterrées.
Le terrassement met en évidence l’importance des ouvrages enterrés dans la partie basse du terrain.
La réalisation des ouvrages enterrés intervient dans un espace contraint, à proximité immédiate des constructions voisines.
Le coût de cette maison tient aux ouvrages effectivement réalisés et à leurs conditions d’exécution. Le sous-sol et le garage nécessitent des terrassements et des constructions enterrées, ici au voisinage immédiat d’un bâtiment existant.
La présence d’eau ajoute les protections définies pour les parties concernées, notamment le cuvelage. Les grandes baies, les terrasses et les protections mobiles correspondent également à des prestations identifiables. Ce sont ces choix et ces contraintes concrètes qui doivent être examinés pour comprendre le budget.
Une orientation favorable peut aussi être exposée au voisinage. Ici, les protections prennent place devant les grandes baies pour conserver la lumière, plutôt que d’imposer la fermeture de la façade.
Les niveaux du terrain permettent de séparer les accès. La proximité du bâti et l’eau dans les parties enterrées interviennent, quant à elles, dans les conditions de construction et les ouvrages à prévoir.
Une autre réponse à la question de l’intimité en milieu urbain : ici, les filtres sont disposés devant les façades ; dans la maison à patio, l’espace extérieur protégé est introduit au cœur de l’organisation.
Article précédent
Maison contemporaine en gradins sur un terrain en pente
Article suivant
Maison adossée à la pente
Retour aux réalisations
Maisons contemporaines
Téléphone : 06 67 68 66 79
Mail : info@lequilleuc.com
Adresse : 117 avenue Victor Hugo,
92 100 Boulogne-Billancourt