Maison d’architecte contemporaine conçue sur une parcelle urbaine contrainte, développée sur plusieurs niveaux.
Projet intégrant une terrasse haute accessible offrant des vues dégagées sur l’environnement.
Organisation intérieure structurée autour des pièces de vie largement ouvertes et de circulations verticales lisibles.
Architecture sur mesure conciliant contraintes réglementaires, qualité d’usage et valorisation des espaces extérieurs.
Cette maison est implantée sur un terrain d’environ 300 m².
Il ne s’agit pas d’une grande parcelle, mais dans un tissu urbain à dominante de maisons individuelles, cette surface constitue un terrain relativement confortable.
La parcelle présente une largeur d’environ 15 mètres, permettant une implantation de la maison de limite séparative à limite séparative, conformément aux règles de la zone urbaine.
Le terrain bénéficie d’une exposition plein sud, avec une entrée située au nord, configuration particulièrement favorable pour le confort thermique et la qualité des espaces de vie.
Cette lecture du site et de ses contraintes s’inscrit dans la réflexion menée en amont sur le terrain avant construction :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/terrain-maison-architecte
Le projet est situé en zone inondable, soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI).
Dans ce cadre, le règlement impose une altimétrie minimale du rez-de-chaussée, appelée cote casier.
La maison est donc nécessairement surélevée, ce qui génère un sous-sol semi-enterré.
La hauteur autorisée par le règlement permet la réalisation de trois niveaux habitables, auxquels s’ajoute un niveau de sous-sol.
Ces contraintes réglementaires ont structuré l’ensemble du projet, depuis l’implantation jusqu’à l’organisation intérieure, et relèvent pleinement du rôle de l’architecte dans la conception d’une maison sur mesure :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/architecte-maison
Le sous-sol est affecté :
Pour les zones destinées aux caves, un cuvelage a été mis en œuvre afin de garantir la protection contre les remontées d’eau, conformément aux prescriptions du PPRI.
La configuration du terrain impose également la création d’une rampe d’accès fonctionnelle, intégrée directement dans la volumétrie du projet.
La conception de ce niveau enterré relève d’une réflexion constructive globale, abordée dans notre dossier consacré à la construction d’une maison d’architecte :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/construction-maison-architecte
Le rez-de-chaussée accueille l’ensemble des pièces à vivre :
La cuisine et la salle à manger sont situées sur la façade arrière, côté jardin, bénéficiant pleinement de l’exposition sud.
Le salon est implanté avec une légère différence de niveau par rapport à la salle à manger.
Ce décalage permet de libérer, en dessous, une échancrure destinée à l’accès automobile au sous-sol.
La contrainte technique de la rampe devient ainsi un véritable principe architectural, structurant le volume intérieur et la composition du rez-de-chaussée.
Le niveau comprend également une véritable entrée, les WC ainsi que des espaces de rangement et de dressing.
L’entrée est volontairement ouverte sur les pièces de vie, sans cloisonnement, afin de préserver un fonctionnement fluide et traversant vers le jardin.
Le premier étage accueille :
La mezzanine donne sur un vide sur la salle à manger, créant une relation verticale forte entre les niveaux.
Ce vide permet la mise en place d’une grande baie d’angle développée sur deux niveaux, assurant un apport de lumière naturelle très important et une diffusion profonde de la lumière au cœur de la maison.
Le dernier niveau est entièrement consacré aux chambres des enfants.
Il comprend :
Cette orientation permet un excellent ensoleillement, un très bon bilan thermique et un fonctionnement bioclimatique à apports solaires passifs.
Au sommet du bâtiment, une grande terrasse accessible permet de découvrir l’environnement lointain.
Bien que la maison soit située en fond de vallée, à proximité de la Seine, cette terrasse offre des vues dégagées sur les coteaux environnants.
Le règlement d’urbanisme ne permettant pas la création d’un édicule supplémentaire — la hauteur maximale étant atteinte — l’accès à la terrasse est assuré par une verrière coulissante horizontale associée à un escalier intérieur.
Ce dispositif discret permet de respecter strictement les règles d’urbanisme tout en offrant un usage exceptionnel de la toiture.
La maison a été conçue comme une maison écologique, bénéficiant :
Le système de chauffage repose sur une géothermie sur nappe, rendue possible par la proximité de la Seine.
Ce dispositif assure un excellent rendement énergétique, une faible consommation et un confort thermique stable tout au long de l’année.
Maison avec terrasse haute illustre la manière dont des contraintes fortes — urbanisme, zone inondable, hauteur maximale — peuvent devenir le moteur même du projet.
La maison développe une architecture claire et cohérente, où la verticalité, la lumière et les espaces extérieurs s’articulent pour offrir une qualité d’usage durable, en lien étroit avec son environnement.
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Adresse : 117 avenue Victor Hugo,
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