TERRAIN ET TYPE DE MAISON : DU CADRE RÉGLEMENTAIRE AUX POSSIBILITÉS ARCHITECTURALES
Une fois l’enveloppe constructible définie par les règles d’urbanisme, les caractéristiques physiques du terrain permettent d’identifier les grandes configurations de maison qu’il est raisonnable d’envisager.
Largeur et profondeur de la parcelle, topographie, accès, orientation, vues et voisinage peuvent favoriser une maison de plain-pied ou sur plusieurs niveaux, une construction compacte ou plus développée, une organisation suivant la pente ou comportant certaines parties enterrées.
Cette analyse fait le lien entre ce que le règlement autorise et ce que le terrain permet réellement d’organiser, avant que l’étude de faisabilité ne transforme ces possibilités en projet architectural.
Les règles d’urbanisme ont permis de définir l’enveloppe dans laquelle une construction peut réglementairement prendre place.
Mais cette enveloppe ne suffit pas à déterminer quelle maison peut réellement fonctionner sur le terrain.
Une parcelle étroite et profonde, un terrain largement ouvert, une forte pente, un accès situé en partie haute ou basse, une orientation favorable ou la proximité des voisins créent des situations très différentes.
Il faut maintenant confronter l’enveloppe constructible à la réalité physique du site.
Cette lecture permet d’écarter certaines organisations peu adaptées et d’en faire apparaître d’autres : développement horizontal ou vertical, maison compacte, niveaux décalés, relation particulière avec la pente ou répartition différente des accès.
À ce stade, il ne s’agit toujours pas de dessiner la maison. Il s’agit de comprendre quelles grandes organisations le terrain rend possibles avant d’engager la conception.
DE L’ENVELOPPE CONSTRUCTIBLE À UNE MAISON POSSIBLE
L’enveloppe constructible représente un potentiel réglementaire.
Elle indique où la construction peut prendre place et dans quelles limites elle peut se développer, mais elle ne dit pas quelle partie de ce potentiel doit être utilisée.
Deux terrains disposant d’une enveloppe réglementaire comparable peuvent conduire à des maisons très différentes.
Sur l’un, la largeur disponible peut permettre un développement important au rez-de-chaussée. Sur l’autre, une parcelle plus étroite peut conduire à rechercher davantage de surface dans les étages. Une pente peut rendre pertinente une organisation sur plusieurs niveaux alors qu’un terrain relativement horizontal offre d’autres possibilités.
La question devient donc : comment utiliser l’enveloppe constructible compte tenu de la configuration réelle du terrain ?
C’est à cette intersection entre réglementation et caractéristiques physiques du site que commencent à apparaître les grandes possibilités d’organisation de la maison.
Exemple : Maison contemporaine en lisière de forêt
LA FORME DU TERRAIN ORIENTE LES POSSIBILITÉS
La surface totale d’une parcelle renseigne peu sur sa géométrie.
Deux terrains de même superficie peuvent présenter des largeurs, profondeurs et proportions très différentes.
Sur une parcelle étroite, les retraits réglementaires peuvent laisser une largeur constructible limitée. Développer tout le programme sur un seul niveau devient alors difficile ou consommerait une part importante du terrain disponible. Une organisation plus compacte et verticale peut être envisagée.
Une parcelle plus large peut, au contraire, offrir davantage de possibilités de développement horizontal et permettre de multiplier les relations directes entre les espaces intérieurs et le jardin.
Les terrains en angle, en drapeau ou de forme irrégulière demandent une lecture spécifique : l’accès, les différentes limites et la géométrie de la zone constructible peuvent produire des possibilités qui ne se comprennent pas à partir de la seule surface cadastrale.
La forme du terrain ne dessine pas la maison, mais elle rend certaines organisations plus pertinentes que d’autres.
EMPRISE DISPONIBLE : SE DÉVELOPPER AU SOL OU DANS LA HAUTEUR
Le rapport entre le programme souhaité et l’emprise réellement disponible constitue une donnée déterminante.
Lorsque l’emprise est généreuse au regard de la surface recherchée, une part importante du programme peut éventuellement prendre place au niveau du terrain.
Lorsque cette emprise est réduite, une partie plus importante du programme peut devoir être recherchée dans la hauteur, sous réserve que les règles de gabarit et de hauteur le permettent.
Mais la question ne consiste pas simplement à faire entrer le maximum de surface possible.
Utiliser toute l’emprise disponible peut réduire fortement le jardin, limiter certaines orientations ou diminuer les possibilités de relation entre intérieur et extérieur.
À l’inverse, construire sur plusieurs niveaux peut permettre de préserver davantage de terrain libre.
Le rapport entre surface du programme, emprise construite et espaces extérieurs commence ainsi à orienter la configuration générale de la maison.
Exemple : Maison sur petite parcelle
PLAIN-PIED OU PLUSIEURS NIVEAUX : UNE CONSÉQUENCE DU PROJET ET DU TERRAIN
Le choix entre une maison principalement de plain-pied et une maison organisée sur plusieurs niveaux ne peut pas être décidé indépendamment du terrain.
Une maison de plain-pied offre une relation directe entre une grande partie des espaces et le jardin, mais elle demande généralement davantage d’emprise pour une surface habitable donnée.
Une maison à étage concentre davantage le bâti au sol et peut préserver une plus grande partie de la parcelle. Elle introduit en revanche une organisation verticale des usages et des circulations.
Sur certains terrains, l’une de ces configurations apparaît rapidement plus compatible avec l’enveloppe constructible et le programme. Sur d’autres, plusieurs solutions restent possibles et devront être comparées pendant l’étude de faisabilité.
Il n’existe donc pas de typologie préférable par principe.
Le nombre de niveaux résulte de la confrontation entre programme, emprise disponible, hauteur autorisée et caractéristiques du terrain.
LA PENTE CHANGE LA MANIÈRE D’ORGANISER LA MAISON
Sur un terrain en pente, raisonner uniquement en plan devient insuffisant.
Il faut comprendre le sens du dénivelé, son importance, sa répartition sur la parcelle ainsi que la position des points hauts et bas par rapport à la rue, au jardin et aux propriétés voisines.
Une maison peut alors être organisée sur plusieurs niveaux afin d’accompagner la topographie. Certaines parties peuvent se trouver directement en relation avec le terrain tandis que d’autres deviennent partiellement enterrées. Des niveaux décalés peuvent également permettre de suivre plus finement la pente.
Cette organisation peut créer des accès au jardin à différentes altitudes et modifier profondément la manière dont les espaces sont distribués.
Elle possède également des conséquences constructives : terrassements, fondations, parties enterrées ou soutènements pourront être concernés.
À ce stade, ces ouvrages ne sont pas encore définis.
La lecture du terrain permet seulement de comprendre quelles organisations verticales méritent d’être étudiées ; les solutions constructives dépendront ensuite du projet et des études nécessaires.
LA POSITION DE LA RUE ET DE L’ACCÈS PEUT ORGANISER LES NIVEAUX
L’accès ne constitue pas seulement un point par lequel on entre sur la parcelle.
Sa position par rapport au relief peut orienter fortement l’organisation générale de la maison.
Sur un terrain en pente, une rue située en partie haute ne produit pas la même situation qu’une rue située en partie basse. Le niveau d’arrivée des piétons et des véhicules peut alors être proche d’un étage, d’un rez-de-chaussée ou d’un niveau partiellement enterré.
Le stationnement peut également trouver des positions différentes selon cette relation entre rue et terrain.
Ces données interviennent dans la manière dont entrée, garage ou stationnement, espaces de vie et jardin pourront être répartis.
Topographie et accès doivent donc être lus ensemble : leur combinaison peut faire apparaître une organisation des niveaux particulièrement adaptée au terrain.
ORIENTATION ET JARDIN : CHOISIR OÙ DÉVELOPPER LA MAISON
Toutes les parties d’un terrain ne présentent pas le même intérêt pour les espaces habités.
Orientation solaire, position du jardin, vues, vis-à-vis et constructions voisines peuvent rendre certaines zones plus favorables aux espaces de vie ou aux ouvertures principales.
Une maison développée horizontalement peut chercher plusieurs relations directes avec le jardin. Une organisation plus compacte peut, au contraire, concentrer les ouvertures vers une partie privilégiée de la parcelle.
Sur un terrain étroit ou très contraint, la position de la maison peut également permettre de dégager un jardin plus important d’un côté plutôt que de répartir les espaces libres de manière résiduelle autour de la construction.
Il ne s’agit pas encore de déterminer la position précise des baies ou l’organisation des pièces.
La question est plus générale : dans quelles directions la future maison pourra-t-elle établir ses principales relations avec l’extérieur ?
La conception architecturale développera ensuite ces relations à travers les espaces, les ouvertures, la lumière et les vues.
LE VOISINAGE PEUT MODIFIER LA CONFIGURATION ENVISAGEABLE
La parcelle n’est pas isolée de ce qui l’entoure.
La position et la hauteur des constructions voisines, les vis-à-vis, les murs existants ou la proximité de certaines limites influencent les possibilités d’ouverture et les relations avec le jardin.
Une partie du terrain peut être très exposée au voisinage tandis qu’une autre bénéficie d’une situation plus dégagée.
Ces données peuvent intervenir dans la position générale de la maison, dans son développement en hauteur ou dans la manière de préserver certains espaces extérieurs.
Le voisinage ne détermine pas automatiquement une forme architecturale. Il permet de comprendre où la maison pourra davantage s’ouvrir, où elle devra se protéger et quelles parties du terrain présentent le plus de potentiel.
UNE MAISON COMPACTE OU PLUS DÉVELOPPÉE
La compacité constitue une autre conséquence possible de la relation entre programme et terrain.
Lorsque la zone constructible est réduite, que le programme est important ou que l’on souhaite préserver une part significative du jardin, une organisation compacte peut permettre de concentrer la construction.
Sur une parcelle offrant davantage d’espace, la maison peut éventuellement se développer plus largement et multiplier ses relations avec le terrain.
Ces configurations auront ensuite des conséquences différentes sur les espaces, les façades, la structure et la quantité d’ouvrages à construire.
Mais à ce stade, compacte ou développée ne désigne ni un style ni une qualité architecturale.
Il s’agit de deux manières générales de répartir un programme sur un terrain, dont la pertinence devra être vérifiée par la conception et par le budget.
UNE PARTIE ENTERRÉE N’EST PAS UNE TYPOLOGIE À CHOISIR PAR PRINCIPE
La configuration du terrain peut conduire à envisager une partie enterrée ou semi-enterrée.
Sur une pente, certains niveaux peuvent naturellement rencontrer le terrain sur une façade et s’en dégager sur une autre. Dans d’autres situations, un sous-sol peut être envisagé pour accueillir notamment stationnement, locaux techniques ou d’autres fonctions du programme.
Mais une partie enterrée met directement le projet en relation avec le sol, les terrassements et, selon la situation, la présence éventuelle d’eau.
Elle ne doit donc pas être retenue uniquement parce qu’elle permet d’ajouter de la surface.
Sa pertinence doit être vérifiée au regard de la topographie, des usages recherchés, des données géotechniques disponibles, des solutions constructives nécessaires et de leur incidence financière.
Le terrain peut rendre une organisation enterrée pertinente ; les études doivent ensuite vérifier les conditions dans lesquelles elle peut réellement être réalisée.
LE TYPE DE MAISON N’EST PAS ENCORE L’ARCHITECTURE
Parler à ce stade d’une maison de plain-pied, à étage, compacte, développée horizontalement ou organisée dans la pente ne signifie pas choisir un modèle.
Ces termes décrivent seulement de grandes configurations.
Deux maisons à étage peuvent avoir des plans, des volumes et des manières d’habiter entièrement différents. Deux maisons construites dans une pente peuvent établir des relations opposées avec le terrain. Deux maisons compactes peuvent présenter des architectures sans rapport entre elles.
La typologie indique comment le programme pourrait globalement prendre place sur la parcelle.
L’architecture commence véritablement lorsque cette possibilité est transformée en une réponse particulière : implantation précise, organisation des espaces, parcours, niveaux, volumes, ouvertures et relations avec le site.
DU TERRAIN À L’ÉTUDE DE FAISABILITÉ
À ce stade du parcours, trois niveaux de lecture sont désormais établis.
Les premières données ont permis de comprendre le programme et la situation de départ.
L’analyse réglementaire a défini l’enveloppe constructible.
La lecture physique du terrain a ensuite permis d’identifier les grandes configurations qui peuvent raisonnablement être envisagées à l’intérieur de cette enveloppe.
L’étude de faisabilité peut maintenant confronter ces possibilités au programme, aux usages recherchés, aux données techniques disponibles et au budget.
C’est à ce moment que l’architecte commence réellement à tester une implantation, des surfaces, une organisation des niveaux et une volumétrie.
On quitte alors le domaine des maisons possibles pour entrer dans celui de cette maison particulière.
DES TERRAINS DIFFÉRENTS, DES ORGANISATIONS DIFFÉRENTES
Les réalisations permettent de voir comment certaines caractéristiques du terrain deviennent des données très concrètes du projet.
Une forte déclivité qui conduit à organiser la construction et ses niveaux dans une relation étroite avec le relief.
Deux rues, plusieurs limites et plusieurs orientations qui donnent à la parcelle une lecture différente selon le côté depuis lequel elle est considérée.
Une maison implantée en second rang, accessible par un passage latéral et principalement tournée vers son jardin en cœur d’îlot.
Ces exemples ne constituent pas des modèles à reproduire. Ils montrent au contraire qu’une même caractéristique générale du terrain peut conduire à des organisations différentes selon l’ensemble des données du projet.
DU TERRAIN À UNE PREMIÈRE RÉPONSE ARCHITECTURALE
Le terrain ne donne pas directement la forme de la maison.
Il définit cependant un ensemble de possibilités et de relations : place disponible au sol, développement possible dans la hauteur, organisation par rapport à la pente, position des accès, orientations favorables, vues, jardin et voisinage.
Ces données permettent de comprendre quelles grandes configurations méritent d’être explorées et lesquelles paraissent moins adaptées.
L’étape suivante change de nature.
Programme, terrain, réglementation, données techniques disponibles et enveloppe financière vont être confrontés dans une même étude.
L’étude de faisabilité ne cherchera plus quel type de maison pourrait convenir au terrain : elle commencera à concevoir la maison qui répond précisément à ce projet.
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