Maison d’architecte réalisée sur un lot arrière issu d’une division parcellaire, implantée en cœur d’îlot.
Projet conçu dans un contexte urbain contraint, avec accès par passage latéral et règles strictes de gabarit et de prospects.
Organisation sur trois niveaux intégrant vide sur séjour, mezzanine et terrasse en attique.
Architecture contemporaine née de l’application rigoureuse du règlement d’urbanisme et de la recherche d’une volumétrie équilibrée.
Cette maison a été réalisée sur un lot arrière issu d’une division parcellaire. La partie constructible n’est pas située directement sur la rue : l’accès au terrain s’effectue par un passage latéral relativement étroit, menant à une parcelle implantée en cœur d’îlot.
Cette configuration offre une orientation particulièrement favorable, tout en imposant un cadre réglementaire précis. Le projet s’inscrit ainsi dans un environnement calme, protégé de la rue, mais soumis à des règles d’urbanisme strictes concernant les distances aux limites séparatives, les prospects et les gabarits constructibles.
Les problématiques propres aux terrains issus de divisions parcellaires sont développées plus largement dans notre dossier consacré au terrain avant construction :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/terrain-maison-architecte
Si le terrain ne présentait pas de difficulté particulière du point de vue géotechnique, les règles d’urbanisme ont, en revanche, fortement conditionné la conception du projet.
Les distances aux limites séparatives, les hauteurs maximales autorisées ainsi que les règles de prospects dessinaient un volume théorique très précis à l’intérieur duquel la maison devait obligatoirement s’inscrire.
La volumétrie du projet n’est donc pas issue d’un geste formel libre, mais résulte directement de l’application rigoureuse du règlement.
Chaque retrait, chaque niveau, chaque décalage volumétrique découle de ces contraintes réglementaires, transformées ici en véritable principe de composition architecturale.
La maison se développe sur trois niveaux, avec une volumétrie fragmentée et étagée afin d’éviter toute impression de masse compacte.
Les règles de gabarit ont conduit à organiser la construction de manière progressive, en travaillant les retraits successifs et les variations de hauteur. Cette écriture permet à la maison de s’insérer avec justesse dans son environnement tout en respectant strictement les contraintes urbaines.
La volumétrie finale est ainsi le résultat direct du croisement entre le règlement, l’implantation du terrain arrière et la recherche d’une échelle domestique équilibrée.
Cette lecture du règlement comme outil de conception fait pleinement partie du rôle de l’architecte dans la création d’une maison sur mesure :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/architecte-maison
Le rez-de-chaussée accueille les pièces à vivre. Cuisine, salle à manger et salon s’organisent dans un espace ouvert, largement vitré et directement relié au jardin.
L’entrée est volontairement ouverte sur la pièce à vivre, afin d’éviter toute rupture spatiale. L’escalier, visible dès l’entrée, devient un élément structurant du projet et assure la continuité verticale de la maison.
Un vide sur séjour permet d’établir une relation visuelle entre le rez-de-chaussée et l’étage, apportant une respiration verticale et une sensation d’espace malgré la compacité du volume.
À l’étage, une mezzanine joue le rôle d’espace de transition. L’escalier débouche sur ce niveau intermédiaire, qui distribue à la fois un bureau situé en façade et les chambres des enfants.
Cette mezzanine constitue un espace partagé, ni totalement privé ni totalement public, permettant d’assurer une continuité visuelle et fonctionnelle entre les différents niveaux de la maison.
La grande baie verticale, développée sur deux niveaux, accompagne ce dispositif et renforce la relation entre les espaces intérieurs.
Le dernier niveau est entièrement dédié à la suite parentale.
Il se compose d’une chambre, d’un dressing, d’une salle de bains et d’une large terrasse accessible.
Cette position en partie haute permet de s’élever au-dessus du jardin et du tissu environnant afin de bénéficier d’un meilleur apport de lumière et d’un dégagement visuel plus ouvert, tout en conservant l’intimité nécessaire à l’espace parental.
Dans ce projet, l’architecture ne cherche pas à s’affranchir des règles d’urbanisme, mais au contraire à les intégrer pleinement comme matière de conception.
La volumétrie de la maison est directement issue du cadre réglementaire : elle en épouse les limites, en révèle la logique et en transforme les contraintes en structure architecturale lisible.
Cette maison sur lot arrière illustre ainsi une approche où le projet naît du terrain, du règlement et de l’usage, pour produire une architecture cohérente, mesurée et parfaitement maîtrisée.
Les enjeux liés à la faisabilité et à la mise en œuvre de ce type de projet sont développés plus largement dans notre dossier consacré à la construction d’une maison d’architecte :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/construction-maison-architecte
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