Maison d’architecte implantée en cœur d’îlot sur une île, dans un contexte urbain dense.
Projet réalisé sur une parcelle d’environ 180 m² soumise à de fortes contraintes d’urbanisme : emprise au sol limitée, hauteur réglementée et implantation imposée.
Volumétrie développée sur trois niveaux avec sous-sol dédié au stationnement, afin d’optimiser la surface habitable.
Organisation intérieure adaptée à la faible largeur du terrain, avec une hiérarchie claire entre espaces de jour et espaces de nuit.
Maison contemporaine intégrant terrasse haute accessible, valorisation des vues et démarche environnementale fondée sur une conception bioclimatique.
Le projet est situé en zone urbaine, sur une île, dans un environnement bâti dense.
La parcelle, d’une surface d’environ 180 m², impose des contraintes fortes, tant par sa taille que par les règles d’urbanisme applicables.
L’objectif du projet a été de transformer ces contraintes — emprise limitée, hauteur réglementée, implantation imposée — en véritables leviers de conception architecturale.
Cette lecture fine du site et de ses contraintes s’inscrit dans la réflexion menée en amont sur le terrain avant construction :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/terrain-maison-architecte
Le terrain se situe en zone urbaine et relève d’un règlement particulièrement contraignant.
L’emprise au sol autorisée est limitée à 40 % de la surface du terrain, contrainte qui a été exploitée au maximum afin d’optimiser la surface habitable.
La hauteur réglementaire permet la construction de trois niveaux, sans possibilité de dépassement.
Le projet intègre également une obligation d’implantation à 4 mètres de l’alignement sur rue.
Le règlement autorise la création d’un surplomb, à condition que celui-ci soit situé à plus de 3,50 mètres au-dessus du terrain naturel.
Cette disposition a été utilisée afin de densifier la construction sur l’avant de la parcelle, tout en préservant un maximum d’espace jardin à l’arrière.
La volumétrie résulte ainsi d’un équilibre précis entre contraintes réglementaires, qualité d’usage et relation au jardin.
Ce travail d’implantation, de lecture du règlement et de composition volumétrique relève pleinement du rôle de l’architecte dans la conception d’une maison sur mesure :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/architecte-maison
Le terrain bénéficie d’une orientation favorable :
Cette configuration a guidé l’organisation intérieure afin de privilégier les apports solaires naturels et d’assurer un fonctionnement bioclimatique cohérent.
La maison dispose d’un sous-sol dédié au stationnement des véhicules.
Ce niveau permet de libérer les niveaux supérieurs et de préserver la qualité des espaces extérieurs, malgré la densité du contexte urbain.
La conception du sous-sol s’inscrit dans une réflexion constructive globale, développée dans notre dossier consacré à la construction d’une maison d’architecte :
https://www.maison-architecte-lequilleuc.com/construction-maison-architecte
Le premier étage accueille l’espace nuit familial :
Ce niveau constitue le cœur de la vie quotidienne de la maison.
Le dernier niveau est entièrement dévolu aux parents.
Il comprend :
Cet étage fonctionne comme un espace plus intime, clairement différencié du reste de la maison.
Une terrasse accessible a été créée en toiture.
La réglementation ne permettant pas la construction d’un édicule — la hauteur maximale étant atteinte — l’accès se fait par une verrière coulissante horizontale, intégrée à la volumétrie du projet.
Malgré un environnement urbain dense, cette terrasse offre des vues dégagées sur le paysage, la maison étant située en fond de vallée.
La maison est implantée de limite à limite, entre deux constructions existantes.
Un travail particulier a été mené sur la volumétrie afin d’éviter une simple continuité urbaine.
La façade est volontairement fragmentée, introduisant une rupture au sein même du projet.
Une fente ondulée traverse le volume et génère une lecture dynamique de la façade, produisant un effet de mouvement lors du déplacement dans la rue.
Le choix assumé d’une teinte rouge confère à la maison une identité forte, clairement lisible dans le tissu urbain.
Le projet repose sur une approche écologique globale :
Ces choix assurent un confort thermique durable et une consommation énergétique maîtrisée.
Cette maison en cœur d’îlot démontre qu’un terrain très contraint peut devenir le support d’une architecture généreuse et identitaire.
En s’appuyant sur les règles d’urbanisme, la lumière et la volumétrie, le projet transforme les contraintes en qualités d’habiter, proposant une manière contemporaine d’habiter la ville.
Nos informations
Téléphone : 06 67 68 66 79
Mail : info@lequilleuc.com
Adresse : 117 avenue Victor Hugo,
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